Primeiro, preciso entender o que você procura: se o imóvel será para morar, investir ou ter como segunda residência, qual o orçamento, quem vem com você e como imagina a sua rotina em Portugal.

A partir dessas informações, consigo indicar as regiões mais adequadas e fazer uma curadoria de imóveis de acordo com o seu perfil. Assim, você não perde tempo analisando propriedades que não fazem sentido para o seu objetivo.

A escolha depende muito do seu estilo de vida e da rotina da sua família.

Porto, Lisboa, Cascais e Algarve oferecem propostas diferentes. Por isso, considero questões como escolas, trabalho, proximidade do mar, comércio, restaurantes, serviços, áreas verdes, mobilidade, privacidade e facilidade para fazer as atividades do dia a dia.

Antes de escolher a casa, é importante ter certeza de que a localização funciona para a vida que você pretende ter em Portugal.

Não. Podemos começar todo o processo à distância.

Primeiro, fazemos uma reunião por vídeo para eu conhecer o seu perfil e entender exatamente o que procura. Depois, seleciono os imóveis mais adequados e podemos fazer apresentações e visitas virtuais.

Quando você vier a Portugal, organizamos as visitas presenciais apenas às propriedades previamente selecionadas. Isso torna a procura muito mais objetiva.

Sim. Brasileiros podem solicitar financiamento imobiliário em Portugal, inclusive quando ainda não são residentes no país.

As condições dependem da análise de cada banco, dos rendimentos comprovados, da capacidade financeira, da origem dos recursos e do valor do imóvel.

Se pretende financiar, é importante informar isso logo no início. Assim, podemos alinhar a procura à sua capacidade de financiamento e evitar avançar com imóveis fora da estrutura prevista para a compra.

Sim. Se a aquisição for realizada por uma empresa portuguesa, ela deverá estar constituída e ativa em Portugal, com NIF/NIPC, conta bancária portuguesa e a documentação necessária para realizar a operação.

Se ainda não possui essa estrutura, o ideal é organizá-la antes de avançar com a compra.

A decisão entre comprar em nome pessoal ou através de uma empresa também deve ser analisada com um contabilista ou advogado, considerando a finalidade do imóvel e a situação fiscal do comprador.

Além do valor da propriedade, existem impostos e despesas relacionados à aquisição, como IMT, Imposto do Selo, escritura e registos.

Os valores variam conforme o preço do imóvel, a finalidade da compra e as características da operação.

Antes de avançar, é importante conhecer o investimento total necessário para concluir a aquisição, e não considerar apenas o preço anunciado da propriedade.

A transferência dos recursos deve ser planeada com antecedência e realizada por meios regulares, com a documentação necessária para comprovar a origem do dinheiro.

Bancos e outras instituições envolvidas na operação podem solicitar documentos para cumprir as regras de compliance e prevenção ao branqueamento de capitais.

Por isso, antes da reserva, do CPCV e da escritura, é importante definir como os recursos chegarão a Portugal e quais documentos serão necessários. Dessa forma, o processo fica organizado e reduzimos o risco de atrasos na compra.